- Без рубрики

Что необходимо для инвестирования в чешскую недвижимость

С 2009-ого года иностранцы, в том числе и россияне, могут приобретать любую недвижимость в Чешской Республике. Поэтому вам не придется бороться с бюрократической системой как раньше, у вас есть полное право купить любую квартиру или дом в Чехии. Покупка может быть осуществлена как на физическое лицо, так и на юридическое. Первый вариант наиболее простой, однако второй вариант обладает некоторыми налоговыми выгодами при продаже.

Для покупки на физическое лицо вам необходим только ваш заграничный паспорт. Если вы сотрудничаете с посредником, то может потребоваться нотариально заверенная доверенность на его имя.

300 000 чешских крон (11 500 € или 800 000 ₽), это та сумма, с которой начинается Инвестирование в чешскую недвижимость. Речь идет про недвижимость в неблагополучных районах, которые расположены, преимущественно, на северной границе Чехии и Германии. К таким районам относится, например, Либерецкий край. Инвестирование в недвижимость в столице страны – в городе Прага, что считается менее рискованным вариантом, начинается с 1,6 млн чешских крон (60 000 € или 4 200 000 ₽).

Чешский рынок недвижимости отличается тем, что большая часть сделок осуществляется с помощью маклеров. Купить или продать квартиру без помощи риелтора возможно, но для иностранца, не владеющего всей ситуацией, это приносит большие риски. Хорошее риелтерское агентство, это важная составляющее удачного инвестирования. Вам доступны, в том числе и русскоговорящие риелторы. Но мы рекомендуем работать непосредственно с чешскими агентствами, так как их средняя комиссия за продажу – 3%, а среди фирм, ориентированных на продажу квартир иностранцам, нередко встречаются комиссии 5% и выше.

Доходность от сдачи в аренду
Инвестирование подразумевает не только сохранение, но и приумножение средств. Вложение в чешскую недвижимость не обеспечит вам высокую доходность, но оно гарантирует стабильный доход, при минимуме рисков. В Праге вы сможете рассчитывать в среднем на 3,7% годовых от сдачи в долгосрочную аренду. Но успешный инвестор сможет увеличить эту цифру в среднем до 4,2% годовых, если приобретет квартиру до 50 квадратных метров.

Прибыль может быть еще выше, но вместе с тем вырастут и расходы, и риски, если вы будете сдавать квартиру посуточно. Ежегодно в Прагу приезжает 6,5 миллиона туристов со всего мира, и часть из них предпочитает снимать квартиру, а не жить в отеле. Посуточная аренда не только рискованней, но и сложней в плане организации. Если вы хотите умеренную доходность, при небольших затратах сил и времени, вам нужно смотреть в сторону города Брно. Это самый прибыльный город страны, за прошлый год долгосрочная аренда недвижимости принесла в среднем 4,9% и это максимальный показатель по стране.

Но и Прага, и Брно обладают достаточно высоким порогом инвестирования. Если ваш бюджет ограничен, и вы смотрите в сторону небольших городов на севере страны, где стоимость обычной двухкомнатной квартиры составляет 250-300 тысяч крон, то вынуждены вас огорчить. Доходность в таких городах менее 2% в год, в зависимости от типа жилья и города она колеблется в районе 1,6-1,8% годовых. Это связано в первую очередь с тем, что предложение по аренде в таких городах многократно превышает спрос, и зачастую квартиры сдаются в качестве социального жилья.

About SitesReady

Read All Posts By SitesReady

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *