- Без рубрики

Покупка недвижимости в Италии


За последние шесть лет цены на продажу квартир в Италии упали более чем на 20%. В то же время Италия зафиксировала одно из самых высоких показателей рентабельности аренды. Такая ситуация благоприятствует инвесторам. Поэтому покупка недвижимости в Италии может стать хорошей инвестицией не только для тех, кто планирует жить на юге Европы, но и для тех, кто рассматривает возможность инвестирования в недвижимость на итальянском рынке для сдачи в аренду.

Где покупать недвижимость в Италии?
Следует помнить, что рынок недвижимости в Италии представляет собой региональный рынок – то есть рынок с большим отличием показателей, цен, динамики спроса и предложений в разных регионах. В настоящее время такие регионы как Лацио и Тоскана пользуются наибольшим интересом инвесторов, южные регионы, если недвижимость не вблизи моря, не так популярны. Рынок недвижимости Италии разнообразен – в той же Тоскане вы можете инвестировать в небольшую квартиру на одного человека, а можете в просторную виллу с бассейном и теннисным кортом. Лацио пользуется популярностью благодаря близости столицы Италии — Рима, от которого вы можете добраться до побережья менее чем за час. В зависимости от региона могут возникнуть некоторые ограничения на покупку недвижимости, например, из-за расположения недвижимости в исторических зданиях. В таком случае вполне возможно понадобится специальное разрешение на покупку от муниципалитета или даже от правительственной комиссии, а при дальнейшей эксплуатации такого помещения нужно будет соблюдать правила Министерства культуры Италии.

Что нужно, чтобы купить недвижимость в Италии?
Деньги! Но не только. Потребуется заранее позаботиться о некоторых формальностях, чтобы совершить приобретение итальянской недвижимости.

Граждане государств-членов Европейского союза в силу свобод, гарантированных правилами Сообщества, могут на тех же условиях, что и граждане Италии, приобретать недвижимость в стране. Граждане стран, не входящих в ЕС, также имеют на это право, но им уже потребуются дополнительные документы – например, перевод паспорта на итальянский с апостилем. Проблема может также возникнуть с получением визы во время поиска и выбора недвижимости для жителей стран, не имеющих с ЕС безвизовый режим.

Среди других формальностей, прежде всего, получение итальянского codice fiscale – то есть итальянского налогового кода. Другая важная часть связана с оплатой нотариальных расходов и налогов, связанных с покупкой недвижимости и переводом основной суммы по сделке, для чего потребуется открытие счетов в банке, который, в свою очередь, может потребовать документы, подтверждающие легальность происхождения денег. Хотя, может и не потребовать – у каждого банка свои правила, поэтому лучше заранее узнать с каким банком работает выбранный вами нотариус (нотариуса выбирает именно покупатель) и что нужно банку для открытия счета иностранцу?

Другие формальности могут зависеть от типа приобретаемой недвижимости – сюда относятся уже упомянутые выше разрешения на продажу/покупку недвижимости в исторических зданиях, культурных местах и т.д. Это же касается и земельных участков. Кстати земля сельскохозяйственного назначения в Италии иностранцам не продается.

Стоит обратить внимание на основную терминологию, относящуюся к типам недвижимости, на итальянском языке: квартира — это appartamento, однокомнатная квартира (Appartamento una camera), двухкомнатная квартира (Appartamento due camera), дом (casa), загородный дом со зданиями (casale), ферма (cascina / fattoria), резиденция (masseria), таунхаус (villetta a schiera).

Подготовив основные документы и найдя объект – тут вам помогут многочисленные агенты недвижимости – можно приступать к оформлению сделки.

About SitesReady

Read All Posts By SitesReady

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *